主题：小产权房知多少 购买小产权房有风险 贷款需谨慎

       有干嘛不占！如果小产权房我能接受，说不定我也买一套小产权房了！所以，我下定决心，今天要好好研究一下小产权房——小产权房是什么意思？购买小产权房有哪些风险？如果真的想买小产权房怎么贷款？。。。

       关于小产权房，官方的度娘的解释是这样的：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

       看到这个解释，我顿时恍然大悟，原来我们老家住的也是传说中的小产权房！老家的房子就是村里打着新农村建设的名义建成的，而且价格相当，我们那些父老乡亲都住着不亦乐乎呢，不过说实话，在农村真不如住个小院方便呢！不过对于那些可爱的父老乡亲来说，有没有房产证好像真是无所谓呢，这一片土地上住时间久了，就不那么计较了。。。

       奥玛噶！不好意思，貌似跑题了！不过小产权房跟那些“大产权房”相比，确实没有竞争力，不过还是有些人想了解小产权房的，毕竟价格、手续简单、不用缴纳任何税费。。。

       小产权房怎么贷款？

步：确定贷款对象与范围。
贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住小产权房农户。

第二步：审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上，满足两个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

第三步：确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

       一分钱一分货，尽管小产权房价格、手续简单，但是购买小产权房确实是有风险的，提前了解一下小产权房购买风险总是好的！

       购买小产权房有哪些风险？

，法律风险。

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房者权益很难得到维护。

第二，政策风险。

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响。

第四，办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证作为补偿的依据。

第五，财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，没有正规的法律约束，双方权益是很难得到保护的。

       关于小产权房，今天就先说这些。以下为小编温馨提示：买房是人生大事，一定要谨慎小心，购买小产权房是有风险的，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的小产权房，那么你将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

还是注意点吧